瑞銀林鎮鴻：內房推「以舊換新」樓價料止跌

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要點顯示

• 林鎮鴻預期內房市場逐步復蘇
• 內房「以舊換新」政策可解決三個問題
• 內房股仍有30%至40%的上升空間

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內地政府推出「以舊換新」政策

• 政府向原業主買入二手樓，變相在房地產市場投入更多資金
• 政策可解決二手樓庫存、一手樓庫存及保障房等3個問題
• 政府提供資金，內地樓價有望回穩，甚至向上

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政府買入二手房可轉保障房

• 政府「以舊換新」政策可解決三個問題
• 政府買入二手房可消化部分二手樓庫存
• 政府買入商品房後再轉為保障房，可減少興建保障房的需求

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國際投資者觀望政策成果 現仍低配內房股

• 內房股股價經歷長達3年下跌周期後，即使近日由低位回升不少，但估值現時仍然很低
• 很多國際投資者認為，內地政府過去3年多次出招後，內房市場至今仍未復蘇，故他們目前對內房「以舊換新」政策普遍仍抱觀望態度
• 假如日後「以舊換新」政策真的可以令樓價回穩，國際投資者便有追貨空間，或引領股價開展另一波升浪

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瑞銀林鎮鴻：內房市場有30%至40%上升空間

• 林鎮鴻認為內房「以舊換新」政策是聰明招數，可同時解決三個問題
• 內房股股價已回升，但仍有上升空間
• 林鎮鴻預期內房市場逐步復蘇，是他連續3年看淡後，首次對行業看法變得積極

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