東涌擴展區推出745伙住宅地皮

商業財經

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智慧摘要

要點顯示

本財年第四季推出1幅住宅地皮，提供745伙
地皮位於東涌擴展區106B用地，無需建任何政府設施及平整土地
本財年私樓供應僅達標63%

全方位摘要

發展商投地意欲保守
高息及國際地緣政治因素
減息後發展商仍需時部署

香港01

發展商紛約見議員，抱怨政府審批程序繁多
成本上升增加負擔，變相窒礙投地意欲
希望政府再簡化程序，反而懷念以前工務局的時光

香港01

地產建設商會與政黨聯合辦論壇，邀請發展局副局長出席討論精簡發展流程和提升效率。
發展局強調成立精簡發展管制督導小組，檢視發展項目涉及的審批程序，並在土地及建設諮詢委員會下成立聯合小組委員會，提供常設溝通機制。
此舉讓業界與政府有更多機會商討精簡行政審批程序事宜，提升效率。

香港01

土地發展經常受制於冗長的審批程序
冗長的審批程序間接窒礙土地利用率
促請政府研究進一步精簡土地行政程序，例如簡化短期豁免書申請的處理流程等

香港01

有建制擔心審批程序不簡化，會影響北部都會區發展。
擔心最後只有國企積極「落水」。
政府招標方式將影響未來私樓供應情況。

香港01

地皮位於海繽區域，佔地3.72萬平方米，提供745伙
招標條款簡單，無需建任何政府設施及平整土地，符合市場期望
今年4個季度預計可建約8340伙，佔目標63%

am730

香港01

地皮位於海繽區域，無需建任何政府設施及平整土地
位處東涌新發展區，整體規模較細，料投資風險較低
預計106B區地皮每方呎樓面地價2,000元，地價約8億元

香港01

明報新聞網

am730

局方會評估東涌擴展區其他私人地盤的承載力，考慮拉低單位面積，增加4,000伙單位
推出的東涌地皮已經便利，可以預興建更多單位，平均單位面積由90平方米變為50平方米
政府不是一成不變，即使不在賣地表，如果地皮準備好，就可以推出來

香港01

2024年政府官地賣地收入及補地價收入合共為庫房進帳逾81億元，較去年全年的349億元，大跌76.7%。
本港全年政府合共推出共3幅住宅官地，其中1幅流標，其餘2幅成功批出，合共賣地收入為16.4億元。
市場關注政府地價收益大插水，但政府仍持續推出住宅官地，以滿足市場需求。

香港01

提供340伙住宅
私人發展及重建有2個項目，提供共13伙住宅
本季度共提供1,100伙住宅

香港01

發展局在去年底公佈邀請市場在3個月內就北部都會區的三個「片區開發」試點提交意向書
這三個片區分別是：新界東北發展區、粉嶺發展區及荃灣發展區
這些片區的開發將成為未來重要土地來源

香港01

甯漢豪表示，賣地是市場主導，政府不能依靠地價收入維持開支。
政府預料今個財政年度賣地收入達330億元，但目前賣地收益僅40億元。
甯漢豪相信新一份財政預算案會向公眾報告全盤的財政規劃。

am730

發展商近期開價傾向保守及克制
新一年整體樓市氣氛仍然偏淡，買家多持觀望態度
市況改善後，發展商投地取態會漸趨正面，積極吸納土儲

am730

團結基金提出應優先落實可帶回正現金流的地盤附近的基建配套
這樣可以提供資金推進其餘部分，從而緩解政府的財政壓力
同時促進北部都會區更順利發展

文匯報

政府近期推地的策略是根據近期成功出售的土地情況，再將相應區域的土地推出市場。
政府現時的推地策略是穩健的，以減少流標為目標。
即使全年房屋土地供應量料不達標，土地收入減少，但相信亦已滿足市場需要，政府亦會於其他方面增加收入來源。

文匯報

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